Vietnamese Single Network > Forum VietnamThắc mắc, góp ý >Dau tu dia o'c trong nuoc My~ ---- Bie^'n $20,000 thanh $273,198 trong vong 7 na(m

Diễn Đàn
Những chủ đề mới nhất
Những góp ý mới nhất
Những chủ đề chưa góp ý

NCTT Những chủ đề mới nhất
NCTT Những góp ý mới nhất
NCTT Website

Forum > Thắc mắc, góp ý >> Dau tu dia o'c trong nuoc My~ ---- Bie^'n $20,000 thanh $273,198 trong vong 7 na(m

contraucon
member

ID 10650
03/16/2006

Dau tu dia o'c trong nuoc My~ ---- Bie^'n $20,000 thanh $273,198 trong vong 7 na(m

Đơn cử một thí dụ gâ\n gũi: bạn có $20 nga\n để đâ\u tư, thi\ đây la\ ba truong hộp bạn có thể sẻ la\m:

Truong hơp 1: Bạn đâ\u tư va\o Mutual Fund, với lãi suất bi\ng quân la\ 5% mổi năm. Sau 7 năm, bạn có được $28,142 (giả sử như lãi suất vẩn giữ đê\u 5% mỗi năm, va\ bạn không phải trả thuế).

Trươ\ng hợp 2: Bạn du\ng $20 nga\n na\y la\m 10% down payment, muon $180 nga\n để mua căn nha\ trị giá $200 nga\n đô, sau đó cho thuê va\ giả sử tiê\n cho thuê vưa đủ để trả các chi phí va\ nợ ngân ha\ng mỏi tháng; cũng như giá trị căn nha\ tăng 5% đê\u đặn mỗi năm.
Sau 7 năm, giá trị căn nha\ tăng lên $281 nga\n va\ bạn có được $101,420 tiê\n Equitỵ

Trươ\ng hợp 3: Bạn củng du\ng $20 nga\n la\m 10% down payment cho căn nha\ trị giá $200 nga\n đô . Nhưng thay vi\ cho mướn 1 le\o 7 năm như trong trươ\ng hợp 2; Cứ mõi 2 năm, vi\ giá trị căn nha\ tăng 5% nên bạn rút tư\ Equity đang có $20 nga\n, để la\m down payment mua tiep 1 căn nha\ trị giá $200 nga\n khác; va\ cứ la\m tương tự mỗi 2 năm như vậy cho mỗi căn nha\ khi có đủ Equity (giả sử nha\ vẩn tăng đê\u đặn 5% mổi năm).

Sau 7 năm, bạn sẻ có được 8 căn nha\, với tổng trị giá ta\i sản la\ $2,022,218; va\ tổng cộng Equity trong 8 căn nha\ na\y la\ $273,198 đô.

Đây la\ bản tổng kết để bạn dể so sánh cả 3 trươ\ng hợp trên:

Truong hợp 1: tiê\n equity có được la\ $28,142 với lải suất 5.8% lơ\i tính trên $20 ngan dô

Truong hợp 2: tiê\n equity có được la\ $101,420 với lải suất 58.2% lơ\i tính trên $20 ngan dô

Truong hợp 3: tiê\n equity có được la\ $273,198 với lải suất 180.9% lơ\i tính trên $20 ngan dô

Trươ\ng hợp 1 va\ 2 la\ trươ\ng hợp nhưng nguoi đâ\u tư đã để đô\ng tiê\n dậm chân tại chổ, trong khi đó trươ\ng hợp 3 la\ biết tận dụng xoay vo\ng vốn nhanh, để tiê\n để ra tiê\n, va\ cứ thế đẻ thêm nhiê\u tiê\n.

Khi na\o các bạn la\m có nhieu tiên nhớ đải trâu con na\y đi ăn kem nha.... oh quên..... trâu chỉ ăn cỏ thôi.... nhưng có chúc kem trong đó cung ok luôn .... hihihihi....

Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy

guest
guest

REF: 73508
03/16/2006

Ở Mỹ không còn nhà 200k nữa, tôi không biết ông lấy tin tức nay ở đâu. Nếu bạn có 20k mà ông chống làm giàu tại sao phải đăng lên diễn đàn bèo này? Ở Việt Nam dạo này có 20k cũng chẵng mua được 1 căn nhà khá.

Tư Chơi
guest

REF: 73631
03/17/2006

hồi cách đây 10 năm , tui có 10,000 dollars , tui mua căn nhà đầu tiên với tiền down $10,000 ,

căn nhà 5 phòng ngũ , 3 phòng tắm , đất rộng mênh mông có trồng cây ăn trái ,

ở ngay vùng silicone valley với giá 250,000 dollars ,

sau 10 năm tui đi làm có bao nhiêu tiền đễ dành trã nợ căn nhà ,

bây giờ chỉ còn thiếu nợ ngân hàng có 60,000 dollars ...

nhưng mà căn nhà cũa tui bây giờ trị giá .. hơn 1 triệu dollars

wzj0066
member

REF: 73761
03/18/2006

tôi nghĩ là bạn guest 73508 đưa ra ý kiển vậy có hay không?dù sao bạn cũng đọc bài của người ta post lên rồi:dù câu chuyện xưa như trai đất:khi người ta đã post lên được như vậy thì người ta cũng hay hơn bạn là dù người ta đang ở cái năm lẽ sáu nhưng người ta cũng còn nhơ thời vàng son xa xưa!hỏi bạn?bạn có post lên được như vậy không?cái đó là chắc 100% không rồi!hihihi??????????????????,,,,,

contraucon
member

REF: 77620
04/14/2006

lam gi ma o my khong co' nha 200 ngan ba.n
nha gia' nao cung co' tư 10 ngan cho den vai trieu cung co' tai ban khong biet do' ma thoi
Minh đo.c thay bay nay viet hay nen goi cho cac ban đoc thoi

contraucon
member

REF: 77622
04/14/2006

http://www.dongtienkhon.com/index.php?option=com_docman&task=cat_view&gid=30&Itemid=37

Mơi ban GUESS hay vao trong trang web nay ma nghien cưu' nha . Khi vao đo' ba.n scroll xuong ba^'m vao trong Đo^ng Tie^n Kho^n ma download ve^ đo.c .. ne^u co' tha(c ma'c thi hay goi so^' die^.n thoai trong đo' ma lien lac đe^? hoi nhưng ca^u ho?i ma ban cho la sai nha ...
day la tai lieu đu'ng do 1 cong ty dia o'c nguoi vn ben my? vie^'t ra đo'
Minh khong biet ban o tieu bang nao ma ban noi la khong co\n nha\ 200 ngan nua ...
Vơi lai ban noi la\ đa^y la\ dien đan beo ... khong nen post nhung bai nay le^n ..
Theo toi nghi? dien dan chi? la 1 nơi đe^/ cho nguoi ta trao doi tin tuc cho nhau ma thoi
Neu la\ tin tư'c hay tư lieu to^'t thi du\ 1 tơ giay cu?ng co' gia' tri. giong nhau thoi
Con neu ma tin tưc hoa.c la\ tư lieu đo' khong co' hơ.p ly', hoac sai hoan toan thi du ban co' mơ? 1 die^?n đan ma ban cho la quy' to^.c đi nư?a thi cu?ng nhu khong ma tho^i

guest

REF: 77634
04/14/2006

Nước MỸ kiếm tiền dễ quá,chắc ai cũng giàu hết.không còn ai về VN nổ như kho đạn .

tranlongnam
member

REF: 77672
04/14/2006

( sau 7 năm, bạn sẻ có được 8 căn nhà,với tổng trị giá tài sản là 2,022,218 ).
Nếu lương bạn thấp NGÂN HÀNG ( BANK ) có cho bạn mượn tiền nhiều để đầu tư 8 căn nhà không ? .
Như bạn viết nhà BANK cho bạn mượn 90% để mua nhà,vậy sau bao lâu bạn co thể mua được căn nhà thứ 2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,7, 8....vv cho dù nhà có lên giá .
Còn nửa tổng giá trị tài sản 2,022,218 .trong đó bạn đả thiếu nhà BANK là bao nhiêu ? và tiền lời NGÂN HÀNG mổi năm là bao nhiêu % ? còn bạn làm giấy tờ giả bên ngoài để mua nhà .
Tiền phí tổn bạn bị chặt đẹp .

Lulu
guest

REF: 89007
07/03/2006

Cách đầu tư của bạn đưa chỉ đúng khoảng 5%, phụ thuộc vào 3 điều kiện: Thiên Thời, địa lợi va nhân hoà, có nghĩa là:
Thứ nhất: Thời gian mua và bán trong lúc giá già đang được lên (vì có nơi giá nhà không những không lên mà còn bị tụt, không có những điều xui xẻo xảy ra ở vùng này (ví dụ như động đất, thiên tai, hoặc vụ 911...), thứ ba là nhà phải không bị vacant, tức là luôn luôn có người thuê và người thuê trả tiền đàng hoàn (nếu không sẽ không có tiền trả nợ ngân hàng), và họ không phá nhà của mình, và nhiều yếu tố khác nữa. Có rất nhiều người làm giàu nhờ vào đầu tư địa ốc, nhưng cũng có nhiều người phá sản vì đầu tư địa ốc. Người sáng suốt thường nghiên cứu rất kỷ thị trường trước khi đầu tư, thường là mua khi vùng nào có nhà đang bắt đầu lên, và rút chân ra (bán) khi thấy nhà có dấu hiệu bắt đầu hạ. Chúc các bạn may mắn.

guest

REF: 89037
07/04/2006

Nhân dịp July 4th, tôi chúc tất cả các bạn một ngày độc lập Đế quốc Mỹ vui vẽ.

Để bàn về đầu tư bất động sản trước hết bạn phải mở một trương mục ở nhà băng, xin một thẻ tín dụng xài trả tốt, việc làm vững, thu nhập phải cố định, thời gian làm việc tối thiểu là hai năm cùng một hãng. Đó là tiêu chuẩn để Bank cho vay tiền thực hiện mua. Khi sở hữu một căn nhà #1 bạn có thể thoải mái vì số tiền lương của bạn dư sức trả bởi Bank đã tính và cho vay.

Căn nhà #2 thường thì ít tiền hơn nên Bank sẽ cho bạn mượn trong phạm vi lương của bạn hoặc có thể thế chân nhà trước nhưng phải mất vài năm 'thả nỗi' và định giá căn #1 lời cở bao nhiêu theo thị trường rồi Bank mới cho bạn vay. Sau nhiều năm căn #2 tín nhiệm của bạn tốt rồi thì tự có người mời bạn để thực hiện 3,4 vì các nhà tài trợ tin tưởng nơi bạn thẩm chí không down mà tiền lãi lại rẻ nữa là do uy tín và thành công của bạn.

Như vậy, người viết trên cho rằng trong vòng 7 năm là thành triệu phú với vốn là $20,000.00 thực sự không có cơ sở. Nếu bạn có lý chứng cớ hẳn hoi tôi sẽ tặng bạn vài trăm nghìn làm vốn. Tôi không đùa đâu... Dù sao tôi cũng cám ơn bạn viết lên để tôi đáp lại trong lúc chờ vợ con về ra biển câu cá đây.hihihhì.

Một người bạn khác nói "Thiên thời, địa lợi, nhân hòa" đó là 3 yếu tố để thành công trong xã hội, đúng ghê vậy đó... Sau vườn có trái cây chín chưa? hái vào ăn chơi... Dám về New orleans mần ăn với tui hôn nè....akakakkaka

Bất động sản không bao giờ xuống là điều đúng, nhưng lời nhiều hay ít do sự may mắn và khả năng của người mua tiền đâu của đó, nếu bạn có điều kiện thì nên mua một căn nhà theo khả năng của mình trước đã, đó là phương pháp tốt nhất để dành tiền. Khi cơ hội đến, căn nhà ấy sẽ giúp bạn đạt thành ước mơ.

Hiện nay người ta dùng thức cách đầu tư theo dự án phát triển đô thị hoàn tất cở 10-15 năm là nơi tốt để cho người có lợi tức trung bình mua mà giữ lấy cái phát triển đường dài, người may mắn mua được lô đất có khe suối, gần biển sông ngòi, hồ hẻm có cửa ra biển v.v. là tốt, vì sau này người du lãm, người hưu dưỡng sẽ đến nơi thanh tịnh mà ở bởi có nhiều thiên cảnh, hít thở với những ngày còn lại cuộc đời.

Ta thử nhìn lại Hà nội cũ, Sàigòn xưa để thấy ngay ở thành phố bây giờ ra sao? nếu bạn nhìn ra được bạn có thể trở thành tỷ phú ngay trên đất nước mình dù là trên núi.

Chúc may mắn.

ccgdn
guest

REF: 94095
08/19/2006

Có lẽ bạn chưa đi sâu vào xã hội Mỹ nên mới nói vậy thôi. Thực ra kiếm tiền ở Mỹ thì không dễ như bạn nghĩ đâu. Các bạn đừng tin mà mất tiền vô ích. Tôi cũng dã từng đầu tư vào thị trường chứng khoán, Mutual Fund và địa ốc trong nhiều năm nhưng không may mắn như bạn nói đâu. Số ngừơi thành đạt như bạn nói thì rất hiếm trừ những kẻ như Goerge Soro, Warren Buffet. Họ có một ban chuyên nghiên cứu thị trường còn những kẻ thiếu kinh nghiệm nếu không may mắn thì chỉ mất tiền thôi. Còn một điều bạn quên rằng số tiền lời sau khi thu được còn phải chiụ thuế nửa; có khi trừ xong thì chỉ thấy hai hàng nước mắt chảy dài.

	góp ý kiến

Kí hiệu: : trang cá nhân :chủ để đã đăng : gởi thư : thay đổi bài :ý kiến