Vietnamese Single Network > Forum VietnamKinh tế >BẤT ĐỘNG SẢN- Cùng nhau trao đổi .

Diễn Đàn
Những chủ đề mới nhất
Những góp ý mới nhất
Những chủ đề chưa góp ý

NCTT Những chủ đề mới nhất
NCTT Những góp ý mới nhất
NCTT Website

Forum > Kinh tế >> BẤT ĐỘNG SẢN- Cùng nhau trao đổi .

xauzai
member

ID 16877
11/10/2006

BẤT ĐỘNG SẢN- Cùng nhau trao đổi .

Có rất nhiều bạn thắc mắc và tự đặt câu hỏi:
- Thị trường Bất động sản lúc này ra sao ?
- Thời điểm nào thì nên mua bán ?
- Làm sao để mua với giá thấp ,bán với giá cao ?
- Làm sao để tránh những rủi ro trong đầu tư ???
- >Tất cả đều có câu trả lời chỉ khi ta thực sự "Hiểu " nó.

Ý kiến của bạn thế nào về vấn đề này ?

Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy

contraucon
member

REF: 105077
11/10/2006

Có rất nhiều bạn thắc mắc và tự đặt câu hỏi:
- Thị trường Bất động sản lúc này ra sao ?
- Thời điểm nào thì nên mua bán ?
- Làm sao để mua với giá thấp ,bán với giá cao ?
- Làm sao để tránh những rủi ro trong đầu tư ???
- >Tất cả đều có câu trả lời chỉ khi ta thực sự "Hiểu " nó.

Ý kiến của bạn thế nào về vấn đề này ?
------------------------------------------------
Câu thứ nhất là minh khong biet bạn đang hỏi thị trường ở nước nào mà tra lời
Còn về thời điểm nên mua là lúc mà thị trường đia óc bị khủng hoảng khoảng sau 1/2 năm thì là lúc nên mua. Lúc đó là lúc mua thật nhiều nhà, đất (nếu có khả năng).
Còn về thời điểm nên bán ra là vỉ nhiên là lúc thị trường đia óc tăng vọt rồi. Lúc giá vàng lên thì bán ra. Nếu ở mỷ thì đợi lúc mua hè khoang tháng 5 tới tháng 8 là lúc bán nhanh và giá cao nhất. Thời điểm đó nguoi ta goi là Thị Trường Của Người Bán.
Còn nếu muốn mua giá thấp bán giá cao thì chỉ có cách là biết ai đang kẹt nợ và cần bán gấp mà thôị
ok.. hôm khác noi tiep
giờ minh phai đi roi
tạm biet

contraucon
member

REF: 105078
11/10/2006

Muốn tránh rủi rỏ trong đầu tư thì phai dùng biện pháp "Đừng đâu tư hết vốn vô 1 chổ"
Nên đâu tư nhiều nơi khác nhau.
Phai biết cách xay sở tiền vốn cho linh động.
Phai biết nhìn xa và có ý tưởng khai thác.
Đừng dùng tên cá nhân để mượng vốn ngân hàng mà phai dùng tên công ty (Corporation hoạc là LLC).
Tai gì nếu dùng tên cá nhân thì tất cả tài sản cua bạn sẻ bị tịch thu nếu làm ăn lổ lả (Bankrupcy)
Còn nếu thành lập công ty (Corporation hoạc LLC) thì chỉ có nhửng gì dính váng với công ty dó bị mất mà thội

apollo
member

REF: 105094
11/10/2006

các bạn không nên quyên rằng: Khủng hoảng kinh tế viễn đông 1997 gây nên bởi thị trường điạ ốc, người Á Châu ta tin tưởng vào Bất Động Sản theo xu hướng kinh tế hiện đại thì chưa chắc lắm đâu!

ngoisaodienanh
member

REF: 105114
11/10/2006

Tôi cũng có một thời gian tham gia vào lĩnh vực bất động sản,theo hiểu biết của Tôi bây giờ là thời điểm mua đất o vn la`thích hợp nhất nếu ta có vốn nhàn rỗi.nếu ít tiền thì nên mua đất ở những vùng ven thành phố vì đất ở những nơi này bây giờ còn rẻ và cũng đang còn ở thời điểm thị trường nhà đất còn đóng băng.Việt nam đã chính thức là thành viên của tổ chức thương mại thế giới WHO các công ty nước ngoài vào làm ăn ở việt nam rất nhiều lúc đó nhu cầu về bất động sản rất cao.Hiện nay đã có nhiều công ty bất động sản nước ngoài xin giấy phép hoạt động tại vn. Người việt nam có một suy nghĩ rất lạ lúc đất rẻ như bèo thì không ai thèm mua,nhưng đến lúc đất đắt lên thì lại đổ xô đi mua,

contraucon
member

REF: 105193
11/11/2006

Lu'c dat re? nhu beo thi\ la\ luc ne^n mua that nhieu vo^.
Mua ca\ng nhieu ca\ng to^'t.
Tai gi\ do' la\ co ho^i cho ai muon dau tu sau nay

xauzai83
member

REF: 105201
11/11/2006

Giá đất tại việt nam lúc này quá cao,khiến cho việc đầu tư gặp khó khăn.Không những vậy,biến động về Giá vàng sự bất ổn về VND càng làm cho tình hình thêm rối rắm.được biết,giao dịch nhà đất phần lớn là bằng VÀng.Trong những năm trước giá vàng ở mức 600k/chỉ thì đến thời điểm này đã tăng gấp 2 lần.Một căn nhà cách đây đáng giá 100 cây vàng quy ra tiền VND là khoảng 600 triệu thì nay phải trả là 1,2 tỷ.Trong khi thu nhập chưa tăng thì đó càng trở nên khó khăn cho đối tượng có nhu cầu mua nhà.

www.tintucnhadat.com

lynhat
member

REF: 105244
11/12/2006

Gia nhà anh XauZai83 nói bây giờ mắc. Anh đợi thêm vài năm nữa coi, giá nhà còn tăng gấp đôi, hoặc nhiều hơn nữa. Nhà bán được không phải là người trong nước mua, mà là những người đầu tư từ nước ngoài vào mua. Giá nhà tăng không những trong nước Việt Nam, mà cả những nơi khác trên thế giới nữa.

ngoisaodienanh
member

REF: 105260
11/12/2006

Nếu có vốn nhàn rỗi nên mua đất vào lúc này là hợp lý nếu ít tiền thì mua ở vùng ven thành phố,sau này giá đất ở trong thành phố mà tăng cao thì đất ở vùng ven cũng tăng theo.Nước nổi thì bèo nổi mà.

apollo
member

REF: 105267
11/12/2006

giá nhà đất ở VN so với mức lương và đời sống của thường dân là quá cao, do chính sách không đúng của nhà nước cũng như các cán bộ cao cấp muốn lợi dụng vào sự tăng vọt giá đất mà làm giàu.
Theo tôi nhà nước Việt Nam sẽ nhận ra những sai lầm về đường lối kinh tế của mình và sẽ thay đổi. Ngày nay các đia phương thi đua kêu gọi đâù tư từ nước ngoài, lập nhưng khu công nghiệp trong những thành phố vì vậy đầu tư vào hạ tầng cơ sở trong những thành phố lớn nhiều hơn nông thôn. Ta đầu tư vào các đường quốc lộ hơn là đầu tư vào đường sắt. Nhưng sự đầu tư vào hạ tầng cơ sở này làm giá nhà đất trong các thành thị tăng vụt có lợi cho các cán bộ các nhành có thể mua đất với giá rẻ trước khi có kế hoạch và bán ra với giá cao khi kế hoạch đã được thực hiện.
Chúng ta đã có bài học của những nước phát triển trước chúng ta và nếu các bạn biết học hỏi những sự phát triển đó ta có thể áp dụng vào VN và có những đầu tư vào bất động sản một cách đúng đắn hơn.
thí dụ:
1.-người Việt ta thích mua nhà ở " Mặt Tiền" vì theo truyền thống những nhà ở mặt tiền có thể kinh doanh làm cửa hàng các loại nhưng chiều hướng kinh tế tương lai sẽ tập trung vào các trung tâm thương mai.
2.- các bạn nhìn vào bản đồ của các thành phố lớn và trẻ hơn 100 năm trên thê giới bạn sẽ thấy có một điều giống nhau: Đường phố của họ thẳng như bàn cờ! thế tại sao ta làm không được? Tôi tin rằng VN ta cũng tạo nên những thành phố mới tương tự như vậy vì nó sẽ giải quyết được nhiều điều bí tắc hiện nay: giãn dân khỏi nhưng thành phố lớn, ủng hộ phát triển nông thôn, giảm tham nhũng, phát triển Đất Nước một cách khoa học, hạ tầng cơ sở sẽ phát triển có kế hoạch kéo theo giao thông tốt và tiết kiệm thời giờ và tài chính của nhân dân.
vài lời đóng góp với các bạn, chào thân ái.

lynhat
member

REF: 105278
11/12/2006

Anh NSĐA à!. Muốn làm giàu cho lẹ, một trong những phương pháp, là nhào vô bất động sản. Làm công cho người ta biết đến bao giờ mà giàu được. Nếu không có đủ tiền, thì đi nhìn, cho biết giá cả thị trường, và chẳng có tốn đồng nào cả. Nếu có cơ hội đến là chụp liền.

Anh Apollo à! Theo như anh phân tích thì rất đúng. Theo tui nghĩ, nếu là một người đầu tư là nên kiếm kẻ sơ hở, nhìn tới 5 hoặc 10 năm nữa, mà công vào. Dĩ nhiên là mạo hiểm. Ai muốn làm giàu mà không trải qua sự mạo hiểm và thử thách ?

ngoisaodienanh
member

REF: 105333
11/13/2006

Anh apollo nói rất đúng.
Các nhà mặt tiền ở việt nam sau này cũng không có giá trị lắm,vì sẽ có rất nhiều nơi mua sắm tập trung như các trung tâm thương mại lớn, các siêu thị bán lẻ của các tập đoàn bán lẻ nước ngoài.Còn văn phòng đại diện thì đã có các nhà đầu tư bất động sản trong nước và nước ngoài xây các cao ốc để cho thuê văn phòng đại diện.
Giá nhà đất ở vn so với mức thu nhập của người dân bình thường thì là quá cao như thế cũng đúng,mà phần đông là thu nhập thấp.
Nhưng mua đất ở vùng ven thành phố thì vẫn có lời nhiều vì hiện nay nhà nước vn đang có chủ trương di chuyển các công ty các doanh nghiệp các nghành sản xuất ra các vùng ven đô để tránh ô nhiễm môi trường trong thành phố.Và lập các khu công nghiệp ở vùng ven,và xây dựng nhiều khu đô thị mới,lúc đó nếu đất của mình bị nhà nước thu hồi thì cũng được bồi thường thoả đáng,còn nếu đât của mình còn thì là điều may mắn.Ở vn bây giờ cứ nơi nào có đường trải nhựa đi lại được thuận lợi là giá đất nơi đó cũng tăng,có khu công nghiệp,có khu đô thị mới là nơi đó giá đất lên cao,vì nơi đó là nơi kinh doanh lý tưởng của các loại dịch vụ.

lynhat à đúng là chỉ có nhào vô bất động sản mới giầu nhanh được. cố gắng chụp lấy cơ hội khi có thể.Chúc em may mắn.

apollo
member

REF: 105380
11/13/2006

-mua đất cắm dùi, đầu tư cho nhà ở của chính mình thì mình không có ý kiến.
-mua Bất Động sản để cho thuê thì tiền cho thuê phải lớn hơn 0,8333 %/Tháng thì mới có lợi ( vì lạm phát ở VN cao, 10 năm phải kiếm bằng 1 sô tiền tương đương vốn)
-mua đi bán lại thì các bạn cần có vốn lớn, phải đăng ký doanh nghiệp để không bi đánh thuê "Nhương quền sử dụng đất", không nên dùng cá thể.
-Làm Lái ( công ty môi giới) ăn huê hồng theo % cũng là một cách kinh doanh điạ ốc,vốn ít mà lợi cao.

apollo
member

REF: 105388
11/13/2006

ở các nước đã phát tiển luật thương mại rất được tôn trọng. Công ty môi giới ký hợp đồng làm môi giới bán và trong một thời gian nhất định nào đó( thông thương 6 tháng tới một năm)được độc quyền quảng cáo và rao bán, dù chủ nhân trong thời gian đó kiếm người bán trực tiếp được vẫn phải trả cước phí cho môi giới.

xauzai83
member

REF: 106507
11/22/2006

Là một người vừa kinh doanh và vừa Môi giới Bất Động sản ,tôi nghĩ rằng để thị trường Bất động sản Việt Nam tuân theo quy luật thị trường đòi hỏi thời gian khá dài,đi kèm là những chính sách nhất quán từ trên xuống dưới.
Tôi lấy ví dụ: Như việc chấn chỉnh các Trung Tâm việc làm làm ăn thiếu trung thực. Luật đã ban hành khá lâu nhưng kết quả đến bây giờ ? Nếu nói con số 0 tròn trĩnh thì quả là hơi ngoa,nhưng tỷ lệ 1 % - 2% chấp hành nghiêm chỉnh đó là sự thật.Nhìn nhận sang việc quản lý về Nhà đất,đặc biệt là các công ty môi giới thì điều đó lại càng khó hơn.Với cái đà này,tôi hy vọng điều kỳ diệu sẽ xảy ra trong 10 năm tới(Liệu có mơ hồ quá ko?)"ở các nước đã phát tiển luật thương mại rất được tôn trọng. Công ty môi giới ký hợp đồng làm môi giới bán và trong một thời gian nhất định nào đó( thông thương 6 tháng tới một năm)được độc quyền quảng cáo và rao bán, dù chủ nhân trong thời gian đó kiếm người bán trực tiếp được vẫn phải trả cước phí cho môi giới.
" ==>> 10 -20 năm tới ,điều này xảy ra tại VN.
- "mua Bất Động sản để cho thuê thì tiền cho thuê phải lớn hơn 0,8333 %/Tháng thì mới có lợi " Trong khi đầu tư 1 tỷ vào BDS Việt nam,giỏi lắm thì được 0.4 %/tháng,nhất là thời điểm BDS Việt nam trong giai doạn giao thời giữa cái mới và cái cũ.Theo tôi,quan trọng là chinh sách nhà nước.

Mời ghé thăm website của tôi:www.Tintucnhadat.com

xauzai83
member

REF: 106804
11/24/2006

Vào WTO, giá nhà đất có hạ?
Theo nhận định của giới kinh tế, sẽ có một làn sóng đầu tư mới vào Việt Nam sau khi nước ta gia nhập WTO. Ngoài các lĩnh vực liên quan đến công nghệ thông tin, công nghiệp, tài chính, dịch vụ... thì lĩnh vực bất động sản cũng hứa hẹn sẽ có nhiều sôi động.

Trong những kỳ vọng lạc quan cho tương lai đó, có một điều mà rất nhiều người dân Việt Nam đã và đang quan tâm: Vào WTO, giá bất động sản có trở về đúng giá trị thực được không, để những người có thu nhập trung bình có điều kiện tiếp cận với cơ hội mua nhà ở giá rẻ ?

Những giấc mơ nhà

Anh Lê Hoàng, sống và làm việc ở Hà Nội trên 15 năm, đã lập gia đình. Vợ chồng anh tích góp đến nay đã được đôi, ba trăm triệu đồng, vậy mà vẫn không thể nào “tậu” nổi 1 căn hộ. 15 năm qua, anh vẫn phải đi thuê nhà. Anh Hoàng mong sau khi Việt Nam gia nhập WTO, giá nhà đất vốn quá cao như hiện nay sẽ được kéo xuống mức thấp hơn, để gia đình anh có thể mua được căn nhà, có chỗ an cư.

Ước mơ của anh Hoàng cũng là ước mơ của rất nhiều người đang sinh sống và làm việc không chỉ ở Hà Nội mà còn khắp các đô thị lớn trên cả nước như TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ... Ước tính tại các đô thị lớn trong cả nước, có hàng trăm ngàn người đang có nhu cầu về chỗ ở. Đó là mới chỉ kể đến những người từ các tỉnh lẻ (cán bộ, viên chức, sinh viên...) đang sinh sống và làm việc tại các đô thị lớn có nhu cầu về nhà ở - chưa kể đến những gia đình đã có nhà, nhưng có nhu cầu kiếm nơi ở mới để tách hộ.

Tuy nhiên, với giá bất động sản còn ở mức cao chót vót như hiện nay, để có được căn hộ, đối với không ít người (cán bộ, viên chức, công nhân ...) vẫn là ước mơ quá xa vời. WTO có phải là cơ hội để họ đổi đời?

Chờ đợi gì ở WTO

Một chuyên gia về bất động sản ở Công ty tư vấn Chesterton Petty Vietnam nhận định: Việc Việt Nam gia nhập WTO sẽ kích thích thị trường bất động sản cả trung lẫn dài hạn. Song, có một điều được nhiều người thừa nhận là sau khi gia nhập WTO, dòng vốn đầu tư vào Việt Nam ngày càng nhiều, và do đó nhu cầu về khách sạn, chỗ ở cũng tăng lên.

Tuy nhiên, trong thời gian trước mắt, dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (cả trong và ngoài nước) chắc chắn sẽ đầu tư vào lĩnh vực khách sạn, nhà nghỉ, chung cư cao cấp - nghĩa là chỉ phục vụ các nhà đầu tư và tầng lớp có thu nhập khá giả. Bằng chứng là, theo nghiên cứu của một công ty chuyên về nhà ở, bất động sản, trong vòng 3 năm tới sẽ có khoảng 360.000m2 văn phòng mới được xây dựng tại TP Hồ Chí Minh và 441.000m2 được xây mới ở Hà Nội.

Còn theo tính toán của các chuyên gia ở Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong năm nay nguồn vốn FDI có khả năng đạt mức kỷ lục, khoảng 8 tỉ USD. Và trong những năm tới, FDI vào Việt Nam sẽ lên tới con số hàng chục tỉ USD; trong đó có hàng tỉ USD đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Đây là cơ hội, để tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các doanh nghiệp với nhau, nhằm kéo giá bất động sản thấp xuống. Như vậy, khó có hy vọng trong những năm đầu gia nhập WTO, giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm một cách nhanh chóng.

Chừng nào giá sẽ giảm?

Gần đây, thị trường bất động sản ở nhiều thành phố lớn đã có dấu hiệu sôi động trở lại sau thời gian dài bị “đóng băng”. Song, nhìn chung, giá bất động sản vẫn còn quá cao.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh giá nhà chung cư tại các khu mới xây dựng vẫn dao động 5- 7 triệu đồng m2 (nghĩa là phải có từ 500 triệu đến hơn 1 tỉ đồng mới có thể mua được 1 căn hộ). Tương tự, giá đất vẫn dao động ở mức 2-10 cây vàng/m2 (muốn có được mảnh đất khoảng 40- 70m2, người dân ít nhất phải có trong tay từ 600 triệu - 2 tỉ đồng). Ở các đô thị khác, giá bất động sản cũng khá cao. Trong vòng 10 năm qua, hệ số tăng lương-thu nhập và giá cả luôn luôn ở mức tương ứng là: 1-1,5 - 10 (thậm chí 20). Điều này cho thấy, mức độ không bình thường trong cơ chế giá và thu nhập của đại bộ phận dân cư hiện nay - một điều không phù hợp với nền kinh tế hiện đại, đặc biệt khi chúng ta đã hội nhập vào sân chơi mới WTO.

Vấn đề mà nhiều người mong chờ là liệu trong vòng 2- 3 năm tới, giá bất động sản có hạ hay không? Nếu có thì hạ đến mức nào? Trả lời câu hỏi này, có ý kiến cho rằng, tham gia WTO dòng vốn sẽ đổ vào Việt Nam nhiều hơn, thu nhập của người dân cũng sẽ cao lên, nên theo quy luật giá có thể tăng lên, chứ không thể giảm.

Song, ở khía cạnh khác, đa số các chuyên gia phân tích đều khẳng định: Giá bất động sản sẽ phải giảm. Vì sự kiện Việt Nam gia nhập WTO, bên cạnh những tập đoàn lớn đầu tư vào các khách sạn, chung cư cao cấp, thì các doanh nghiệp trong nước sẽ tiến hành đầu tư các chung cư cho người có thu nhập thấp... Và điều quan trọng là Việt Nam gia nhập WTO sẽ gia tăng mức độ cạnh tranh, tính minh bạch và giúp cho đồng vốn lưu chuyển nhanh hơn. Do vậy, trong 3- 4 năm tới, chắc chắn giá bất động sản ở Việt Nam nói chung sẽ phải giảm. Một số chuyên gia còn cho rằng, ít nhất sẽ giảm từ 20- 30% so với hiện nay.

Thực tế như thế nào? Hãy chờ xem!ý kiến bạn thế nào ?

www.Tintucnhadat.com

lynhat
member

REF: 106875
11/24/2006

Giá nhà ở những chung cư sẽ tăng trung bình 7 - 10% mỗi năm. Điển hình nhất là ở những thành phố lớn như Thượng Hải, Bắc Kinh, Nam Kinh v...v tăng 100% trong vòng 5 năm.

Giá nhà có những miếng đất ở dưới sẽ tăng 15% mỗi năm trong thành phố, bởi vì có đất người đầu tư có thễ xây nhà cao ốc được. Những ngưỡi ở tỉnh, thôn quê, sẽ di cư vào thành phố để mưu sinh nhiều hơn.

Tại sao tui nói giá nhà sẽ tăng, lý do rất đơn giản :
1) Mức thu vào của mỗi người dân sẽ tăng.
2) Lạm phát trung bình ở Việt Nam là 8%.
3) Việt Nam sẽ tăng triễn trung binh là 7% mỗi năm.
4) v...v.

Ở những nước tân tiến như Đức, Mỹ, Châu Âu, Úc, Tân Tây Lan, v.,.v. giá bất động sản tăng trung bình 7% mỗi năm. Trong khi đó những nước phát triễn này giao dịch chỉ có tăng trung bình 3% mỗi năm.

Rất hy vọng lời dự đoán của tui hoàn toàn sai 100%, để sau này con cháu của tui đở khổ.

lynhat
member

REF: 106877
11/24/2006

Những ai muốn làm giàu nhanh chóng trong vòng 10 năm trở lên, đây là cơ hội tốt để đầu tư vào lãnh vực bất động sản này.

Cho tui hỏi một câu hỏi nhỏ nha :

Có ai mua nhà 10 năm trở lên ở trong thành phố, trong khi bán ra, có ai nói là họ lỗ không?. Phần đông là họ nói, lúc trước tui ngu quá, tại sao không mua thêm vài căn nữa?

guest
guest

REF: 106891
11/24/2006

Biết là như zậy nhưng tiền đâu ra để mua chứ?

lynhat
member

REF: 106906
11/24/2006

Nếu bạn thích từ từ tui sẽ nói cách của tui cho bạn nghe. Theo tui nghĩ, một người đến tuổi 45, phải có vài căn nhà để hộ thân.

apollo
member

REF: 107113
11/26/2006

Đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam? theo tôi thì trong quá khứ giá bất động sản VN tăng là đúng, nhưng tôi không tin rằng trong tương lai giá nhà đất ở VN có thể tăng nhanh như vậy nữa! Đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam hiện nay là sai lầm lớn. Bao giờ có giờ tôi sẽ phân tích cho cac ban! ban LyNhat cho rằng "Ở những nước tân tiến như Đức, Mỹ, Châu Âu, Úc, Tân Tây Lan, v.,.v. giá bất động sản tăng trung bình 7% mỗi năm" là sai lầm, theo chô tôi biết thì trung bình nó chỉ tăng đều với lam phát và hiện nay khoảng 2%/năm.

lynhat
member

REF: 107132
11/26/2006

Anh Apollo à!. Mỗi người điều có một cái nhìn khác nhau, tìm tài liệu nghiên cứu và điều tra khác nhau. Tôi cầu mong lời dự đoán của anh đúng. Cũng cùng một tài liệu từ cho Kiểm Tra Trung Ương của bất động sản đưa ra, có rất nhiều người phân tích vấn đề khác nhau. Có người nói giá nhà lên, có người nói giá nhà xuống, có người nói dậm chân tại chổ.

Đó là một nghệ thuật của người đầu tư bất động sản là phân tích vấn đề và nhào vô mua. Nếu ai có sợ, thì chạy càng xa càng tốt. Đầu tư vào ngành này, chẳng có ai bắt buộc ai mua cả.

sparrow
member

REF: 107827
12/01/2006

Thank da mo ra mot topi thu vi. Do qua 1 luot thi Sp thay toan la cac bac anh tai ca ! Vay Sp se rat appreciate neu co ai do vui lon giai thich ho Sp : tai sao gia bat dong san nha o trong vai nam truoc, va bay gio lai qua cao so voi muc TNBQ cua nguoi Viet ? Do co phai :

- Sot dat dan den viec gia dat( QSD dat) ve mat co ban da rat cao ?
- Cac chi phi (under the table) de co Lo dat & duoc cap giay phep DT ?
- Chi phi giai phong mat bang ?
- Losses trong qua trinh xay dung ?
- ???
Mot so du an BDS (hau het la domestic) dang dap chieu, va mot so da chuyen nhuong cho NN, vay co phai la do :

- Thieu von cua nha dau tu ?

Vay thi viec

1)nha nuoc quyet dinh cam cac chu du an huy dong von bang cach ban nha (tren ban ve) cho khach hang ( khi chua hoan thien mot so cac hang muc)
2)Quy dinh cac muc von phao dinh toi thieu doi voi cac du an
3)Gia nhap WTO( ve dai han)(voi quy che Dai ngo quoc gia & Toi hue quoc)

Lieu co mo duong cho cac nha DT nuoc ngoai chiem linh thi truong non not & rat beo bo nay khong ?!

Va neu dieu do xay ra thi:

1)Gia nha o se cao hay thap ?

2)Ai la ke duoc loi ?! Nguoi vietnam hay cac nha tu ban nuoc ngoai ?

Co the loi tu duy tren day cua Sparrow khong logic lam , sorry nhieu ! Nhung neu ai do co the giai thich can ke de minh co the phan nao thong suot duoc van de nay thi rat la cam on !

Thank you for ur time & looking to hear from you all !

Sparrow .

	góp ý kiến

Kí hiệu: : trang cá nhân :chủ để đã đăng : gởi thư : thay đổi bài :ý kiến