|
lynhat
member
ID 63739
09/26/2010
|
Những Bài Học ….Cần Ghi Nhớ
Bài học nào học mà không trả lệ phí nào đó? Cái nhà đang cho mướn ngon lành, mỗi tuần lấy 360 đô, chẳng đụng móng tay. Đùng một cái, bà xã đòi tăng lên 400 đô. Lý do : nó phải lên theo thị trường.
Hãy đoán thử coi? Người mướn thu xếp đồ đạc dọn ra. Chỉ tăng có 40 đô mỗi tuần chớ có bao nhiêu!
Mất một tuần lễ dọn dẹp nhà cửa, đốn cây, sơn nhà, sửa chữa lặt vặt, v…v. cộng thêm 2 tuần lễ chưa có ai mướn. Sau cùng lại phải trả lệ phí cho quản lý giới thiệu nhà cho mướn.
40 đô tăng lên đâu không thấy. Chỉ thấy sơ sơ mất toi hơn 1500 đô.
Bài học, trước khi lên giá phải đều tra thị trường nhà tương tự, trong vùng đó cho mướn bao nhiêu?
Ghi chú : Hiện giờ 1 đô Úc trị giá khoảng 0.94 đô Mỹ. 1 đô Úc gần tương đương 1 đô Mỹ Kim.
Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy
|
 |
|
lynhat
member
REF: 567139
09/26/2010
|
Nhà 3 phòng ngủ, mỗi phòng có tủ đựng quần áo. Phòng ngủ chánh "master bedroom" có phòng tắm và vệ sinh riêng.
Đây là sân trước nhà.
Đây là sân sau nhà, có căn nhà thiếc màu xanh chứa đồ lặt vặt.
Đây là góc phía sau nhà, chỗ phơi quần áo.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 567143
09/26/2010
|
Thân em thì là người tài xế taxi, chẳng có tới trường học hành gì cả. Phần đông những người học thức chẳng muốn làm bạn với loại người nghề ngỗng chẳng ra gì.
Vì thế tự mình đào tạo theo sách vở. Tốn hết mấy chục đô về sách.
Trước khi mua nhà nên chọn vùng nào tốt. Nhà phải gần trường Đại Học, bệnh viện, trạm xe điện, khu chợ, siêu thị, trục lộ giao thông thuận tiện, v..v.
Bài học này học được và đã thực hành đúng phương pháp.
Rất hay "strongly recommended to follow".
|
|
|
|
mainuong1
member
REF: 567167
09/26/2010
|
Vậy là phải mất một năm rưỡi hoặc có thể là hai năm nữa anh chị có thu được hơn giá cũ là 40 đôla một tuần mới bù lại được số tiền hao hụt mà lại mệt người ra .
CHÚC ANH VÀ GIA ĐÌNH NHIỀU SỨC KHOẺ NIỀM VUI VÀ THÀNH ĐẠT NHẤT ..........!!!
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 567238
09/26/2010
|
Mainuong1,
Đầu tháng 9, nhà này hết hạn hợp đồng, có thể tăng lên 20 đô, theo anh nghĩ người mướn sẽ mướn lại. Nhưng tăng lên 40 đô mỗi tuần, họ sợ quá, dọn ra.
Anh Thangbom1,
Nhà thường thường ký thời hạn cho mướn một năm thôi. Cái vụ tăng tiền mướn cho vừa phải, tăng quá người ta dọn ra, chẳng ai mướn. Phương pháp này có dạy trong CDs " Rich Dad's Roads to Riches : 6 Steps to becoming a Successful Real Estate Investor ", " 6 Bước Đi Để Trở Thành Người Thành Công Trong Đầu Tư Bất Động Sản” của ông Robert T. Kiyosaki.
Có học qua rồi chớ, lâu quá quên, không ôn lại, không theo lời ổng dạy, thành ra mất một số tiền thật là vô lý.
|
|
|
|
mainuong1
member
REF: 567239
09/26/2010
|
ANH LYNHAT THÂN MẾN .......!!!
Họ mướn nhà để kinh doanh mà thấy họ làm ăn được mình tăng thì cũng không sao, nhưng đã mướn nhà để ở là cũng khó rồi vì vậy hết hạn hợp đồng anh tăng thêm chút xíu thôi cho họ đỡ cực mà mình cũng đỡ bị mất tiền oan và mệt người anh nhỉ, tiền đó để anh đưa cháu gái em đi chơi thì bé vui nhiều lắm .
CHÚC ANH MẠNH KHOẺ CÀNG NGÀY CÀNG THÀNH CÔNG HƠN NỮA TRONG MỌI LĨNH VỰC CỦA CUỘC SỐNG ......!!!
|
|
|
|
aka47
member
REF: 567267
09/26/2010
|
Đây là góc phía sau nhà, chỗ phơi quần áo.
..............
Đọc câu này thì ngôi nhà này chắc không có ai thuê dù có giảm giá cũng không thuê.
Đã là NHÀ thì phải có máy giặt máy sấy chứ , làm gì giặt xong đem quần áo ra sân phơi đồ.
Ngay cả TPHCM và hầu khắp cả nước VN bi giờ người ta cũng giặt và sấy bằng máy rùi.
Anh LN cứ nói giỡn chơi hoài.
hihii
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567290
09/26/2010
|
Mén khép váy chào Anh Lý Nhất và moị người ạ. Chả là hôm nay em được nghỉ dưỡng sức , mà mưa cả tuần nay ko hết , em thấy buồn hung lắm , mò vào tìm cái gì ...xem ...cho đỡ buồn . Em thấy bác Lý khoe hai cô bạn gái Ngọc Yến gì đó ...xinh quá chời . Em cũng xí xọn khoe luôn bạn chai cuả em nhá ...hihìhihi
Nhà em số bải bưa ...nà: (hơn bác Lý ở cái bông nhá ...hihihihih)
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567292
09/26/2010
|
Mercidi cuả mén là loại Baby , chạy đỡ hao xăng . Mua mấy năm dùi , năm nay em quyết chí đổi bạn chai khác , kỳ này lưạ màu ...hồng cho xinh gái á ...hihihihihi
Xe dép cuả Mén nà :
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567293
09/26/2010
|
Mấy Anh trai cuả mén mới cắm cái dù cho xe mén nè , năm nay mén khoỉ phải cạo tuyết , có thể ở trong nhà đi ve chai thoải mái , tới giờ xỏ guốc đi mần mà hỏng sợ cóng tay , tái môi xí gái nưã ...hihihìhihihi
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567294
09/26/2010
|
Bạn chai cuả mén nà Anh Lý ưi . Mập 240 m2 . Có 3 tầng kể từ mặt đất và 1 tầng hầm đào sâu dưới đất (giống như điạ đạo củ chi á ...).
Cuí từn mén phải tốn gừn 5 tiếng đồng hồ để lau chùi hút buị . Nhờ dị mà thơ tình cuả mén lỡn mợn đa ...hihihihi
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567296
09/26/2010
|
Đây là cầu thang đi xuống phòng dưới hầm . Ngừi tây goị là Keller. Nơi đây mén có 2 phòng lớn , làm phòng khách và phòng ngủ . Có phòng tắm hẳn hoi , và phòng chưá đồ ăn . Rộng 64m2. Nhưng thật ra chỉ để chưá đồ , làm nhà kho thui , hỏng ai thik ở .
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567297
09/26/2010
|
Sân cỏ bên hông nhà . Muà hè mén hay ra ngoài này lăn lộn cả ngày ...chơi ...hihihihihi
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567298
09/26/2010
|
Trồng sẵn mấy trái bầu , bạn chai mừ có sinh nhựt , bứt tới tặng , khoỉ tốn tìn mua quà...hihihihi
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567299
09/26/2010
|
Sinh nhựt bạn gái cũng bức bông trong vườn tặng lun , hỏng lấy thì ...kệ...hihihihì
Cưả sổ bếp nhà mén nà :
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567300
09/27/2010
|
Phòng khách nhà mén á . Mỗi năm tốn 212 Euro đóng tiền xem ti vi , mà tivi thì chẳng có phin gì xem hết , lâu lâu mén xem tin tức thui hà , hoặc là tuị bạn tới chơi thì mướn phin Kino về xem ...hic .
Nghĩ tới thấy ức á . Nhưng mà luật nhà nước ban ra , hỏng đóng thì cấm có tivi trong nhà . Nếu khai gian , sẽ bị phạt nặng lắm...hic
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567301
09/27/2010
|
Muà hè bên mén có mấy ngày nóng khoảng 35°C , mén rủ mấy nhóc cháu tới , bơm cái bồn tắm chưá 5.000 lít nước lên , mấy cô cháu ....tập bơi
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567302
09/27/2010
|
Còn cái này là bồn tắm trong nhà . Nhưng mà mén vẫn thèm được tắm sông . Lâu lâu trồi lên đội nguyên 1 cụm lục bình lên đầu mới đã á ...hihhìi
Tắm xong ra làm điệu chút nà :
Hỏng bít mấy chai lậm lọ bên bác Lý có bán được hong há ...hihihihi
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567304
09/27/2010
|
Chỗ này mén để ăn bún diêu , ăn xong ra chát dí bạn chai ...hihihihihihi
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567308
09/27/2010
|
còn chỗ này ngồi tính sổ nợ . Mỗi tháng nuôi bạn chai nhà lá nì đi đứt nưả tháng lương dùi . May là ở chung với Mẹ , cơm ngày 3 bưã Mẹ vẫn nuôi mén á.
Nhà này mỗi tháng mén phải trả 1200 Euro , chưa kể điện , nước , telefon ...
Đang kiếm Anh nào chiụ ở rể ...góp khoai độn thổi cơm chung mà hỏng ai chiụ hết á...hic hic...
hí hí ...Anh Lý ngủ dậy , đừng la mén nha , lâu lâu cho mén khoe khoe chút á .
Mừ mén thấy bên Úc nắng ấm , sao hổng trồng bông hoa gì hết dợ Anh Lý ???.
Anh Lý ở lại chơi dui nghen .Mén đi ra tiệm thay vỏ bánh xe muà đông đã nha . Mai mốt còn dư nhà nào , Anh Lý cho mén mượn cái choì nho nhỏ ở đỡ trồng vườn dùm cho nha ...hihihihi.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 567331
09/27/2010
|
Mainuong1,
Họ mướn nhà để ở chớ không phải kinh doanh. Năm nào vật giá cũng đều tăng như thức ăn, tiền thuế đất, tiền nước, và mọi lệ phí khác, chỉ trừ tiền lương thì tăng chẳng bao nhiêu. Vì thế tiền nhà mướn phải tăng chút đỉnh thôi.
Aka47,
Ở mỗi nước luật lệ khác nhau. Ở bên đây, người chủ nhà không cần phải cung cấp những đồ xa xí phẩm như : máy sấy, máy giặt, tủ lạnh, v..v. Nhưng nếu có những thứ đó thì tiền cho thuê phải cao hơn. Không đứng giá 390 đô mỗi tuần đâu.
Hoami09,
Nhà của em đẹp quá xá. Những đồ dùng trong nhà khang trang đẹp đẻ và đầy đủ tiện nghi. Và chiếc xe cũng mới nữa. Anh nhìn người ta và so sánh với gia đình mình. Đồ đạc trong nhà của anh chẳng có gì mới, xe hơi thì rất cũ, bán chắc cũng chẳng ai thèm mua. Nhưng được cái những căn nhà anh cho mướn có lời chút đỉnh mỗi năm thành ra cũng đỡ khổ.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 567336
09/27/2010
|
Anh Ly Nhất này.
Bày vẽ chuyện luật lệ.
Em đánh giá cao mức sống ở Úc , tức là KHÔNG CÓ CHUYỆN PHƠI QUẦN ÁO NGOÀI TRỜI MẤT THẨM MỸ.
Ở đây USA phơi cũng được , hổng có luật nào cấm , nhưng KHÔNG AI LÀM VẬY VÌ RẤT KỲ DÙ PHƠI ĐỒ SAU NHÀ.
Anh phải có máy giặt máy sấy vì đây là NHÀ... đang ở một nước rất thẩm mỹ và sạch sẽ có tiếng là ÚC , tại ông chủ nhà "ép" người thuê thui. hihiii
Chị Mén ui , nhà chị khá đẹp , đâu vào đó , bên cái bàn ăn bún riêu , em thấy có 1 chậu cây bình màu trắng , lá thẳng đứng xanh lè đó , chị biết tên VN nó là gì không?
hihii
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 567392
09/27/2010
|
Bác Lý ơi , hồi nẳm Mẹ phải ăn độn , mặc aó vá đi chân đất , để nuôi tuị anh em Mén nên ngừi . Bi giờ Mén muốn Mẹ phải ở một nơi khang trang một chút , có tí vườn để Mẹ trồng rau húng , bầu bí vui với tuổi già .
Chứ tiết kiệm thì mai mốt khi mà mén mặc áo 6 tấm cũng hỏng mang đi được nà . Mà mén phải nói dối với Mẹ là nhà chỉ mắc hơn nhà chung cư có 1 chút xíu hà , chứ Mẹ mà bít , Mẹ ko chiụ ở đâu ...hihìhihihi.
Mai kia ai lấy mén , cho mén ăn cơm nguội mén cũng ưng cơ , miễn là có cái võng ngoài vườn để mén đong đưa là được dùi ...hí hí
-----------
hí hí ...mén đang ngồi nhai cơm nguội , nhìn thấy Anh Bờm cũng đang và cơm , tự nhiên mén thấy ngon miệng ghê đi ...hihihihih. Ba cái nhúm tóc cuả Anh Bờm mà cột nơ lên , nhìn xinh hết sẩy lun nha ...hihihihi
Aka ưi , mén ko bít cây đó tên gì , chỉ biết nó có hoa , nhìn hao hao giốn hoa huệ trắng , mà nụ nhỏ xíu xiu thôi nha . Mỗi lần hoa nở , thơm dữ lắm , hương thật là ngọt , mén rất thích . Năm nay nó nở vào tháng 6 ruì ...
Tên tây nghe mấy bạn đồng nghịp goị nó là : die Zunge der Schwiegermutter = Cái lưỡi cuả bà Mẹ chồng
hỏng bít đúng hong nưã , nhưng lá cuả nó , cắt ra cắm chung với hoa rất đẹp và tươi lâu lắm , càng để lâu nó lại mọc rễ ra á. Và rất dễ trồng
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 567405
09/27/2010
|
Aka47,
Người mướn nếu muốn có đầy đủ tiện nghi trong cuộc sống như máy sấy quần áo, tủ lạnh, v..v họ có thể tự đi mua. Hoặc họ có thể yêu cầu anh cung cấp cũng được, nhưng phải tăng thêm 10 đô cho mỗi món đồ cho mỗi tuần. Anh rất sẵn sàng cung cấp những dịch vụ như vậy. Luật pháp ở đây không bắt buộc người chủ nhà làm những chuyện đó.
Thangbom1,
Lúc trước tôi có nhà cho mướn giá tiền còn cao hơn nhà của tôi ở nữa, ở vùng tốt, gần trung tâm thành phố, siêu thị và những trường Đại Học lớn. Bởi vì người mướn trả tiền cho tôi mỗi tuần. Tôi ở nhà lớn, chẳng ai trả tiền cả, tự móc túi trả tiền. Đau lắm!
Hoami09,
Trả tiền mướn nhà chỉ làm giàu cho chủ nhà. Tại sao em không mua nhà đi?
|
|
|
|
aka47
member
REF: 567420
09/27/2010
|
Hoami09,
Trả tiền mướn nhà chỉ làm giàu cho chủ nhà. Tại sao em không mua nhà đi?
......................
1/ Nếu mình đi làm những công việc thu nhập không căn bản mua nhà không được nên fải thuê nhà.
2/ Nếu mình nợ nần những thứ khác nhiều quá như TV , Tủ lạnh , xe hơi , bệnh viện thì không đủ credit mua nhà.
3/ Mình làm việc có căn bản , nhưng nhà Bank thấy trước là công việc của mình sẽ không khá nổi trong tương lai gần như mấy thợ uốn tóc , làm nail , mở nhà hàng... nói chung là không phải một công ty lớn thì nhà Bank cũng khó cho mượn tiền mua nhà.
Vậy thì bắt buộc phải thuê nhà.
Khi thuê nhà tối thiểu phải có tiện nghi tối thiểu không cần phải có giường bàn ghế nhưng phải có bếp gas điện và nước , có tủ lạnh và có máy giặt sấy (bắt buộc). Tiền thuê nhà thì do chủ nhà ấn định chứ không tính riêng rẻ như anh Ly Nhất nói (rất phiền cho người thuê).
Ví dụ tiền thuê 1800 USD 1 tháng , thôi ta tính luôn 1900 cho khoẻ. Chủ nhà còn nói trong nhà có sẵn mấy thứ cần dùng , xài thoải mái không tính thêm...(ai biết chứ?)
Nhưng nếu có điều kiện mua nhà được thì nên mua nhà , vì tiền thuê nhà sẽ không lấy lại được , còn mua nhà tiền trả hằng tháng cho nhà Bank tức là tài sản căn nhà sau này của mình khi mình trả dứt nợ.
hihiii
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 567501
09/28/2010
|
Aka47,
Em nhắc tới ngân hàng “the bank” là máu nóng của anh nổi lên. Hồi năm ngoái anh mượn thêm ngân hàng một mớ tiền nữa mua cái bảng số xe taxi, lấy căn nhà ở thành phố ra thế chấp. Đi lên, đi xuống, gọi điện thoại hết mấy chục lần đến ngân hàng. Bà giám đốc nói anh không đủ trả tiền nợ, bởi vì có một người đi làm, lại tiền lương thấp.
Nếu đem nhà ra thế chấp thì tiền lời họ tính thấp nhất "home loan rate" và mượn dài hạn được, còn ngoài ra thì họ tính tiền lời trên trời, dưới đất cộng thêm nhiều lệ phí tầm phào khác nhau. Nếu anh khai tiền mướn bảng số xe taxi, 2400 đô mỗi tháng vào thì họ sẽ cho mượn nhưng tiền lời phần trăm sẽ cao hơn "business interest rate". Theo luật ngân hàng, họ cho mượn đến 80% của giá trị căn nhà. Anh mượn chưa tới 50%, họ không cho mượn nữa. Anh nói với bà giám đốc ngân hàng, luật ngân hàng bà không áp dụng, bà áp dụng luật rừng thì có.
Anh lại ngân hàng khác, lấy căn nhà khác ra thế chấp, họ cho mượn đúng 80% giá trị của căn nhà, không thành vấn đề và còn tặng thêm "gold credit card".
Bài học cho riêng anh, ngân hàng này không cho mượn, thì lại ngân hàng khác. Và ngân hàng cho mượn bao nhiêu cứ việc lấy trước tính sau.
|
1
2
Xem tat ca
- Xem Tung trang
|
|
|
Kí hiệu:
:
trang cá nhân :chủ
để đã đăng
:
gởi thư
:
thay đổi bài
:ý kiến |
|
|
